부동산 실거래가 조회

“집값이 정말 이 가격이 맞는 걸까?” 막상 집을 사거나 팔려고 하면 실제 거래된 금액이 궁금하죠.
국토부, 네이버, KB부동산까지 어디서 어떻게 확인해야 할지 헷갈리는 분들을 위해 실거래가 조회 방법과 주의사항을 정리했습니다.
모두 무료로 이용 가능한 조회 사이트이며, 빠르게 실거래가 확인하고 싶다면 아래 바로가기를 통해 확인할 수 있습니다.

 

 

<목차>
1. 국토교통부 부동산 실거래가 조회
1) 국토교통부 부동산 실거래가 조회 방법
2) 이용 시 주의 사항 및 이용방법
2. 네이버 부동산 실거래가 조회
1) 네이버 부동산 실거래가 조회 방법
2) 이용 시 주의 사항 및 이용방법
3. KB부동산 실거래가 조회
1) KB부동산 실거래가 조회 방법
2) 이용 시 주의 사항 및 이용방법

 

 

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1. 국토교통부 부동산 실거래가 조회

1) 국토교통부 부동산 실거래가 조회 방법

국토교통부 실거래가 공개 시스템은 가장 공신력 있는 데이터를 제공합니다. 부동산 거래 후 관할 시·군·구청에 신고된 정보를 기반으로 하며, 정확성과 신뢰성이 높습니다. 사진은 국토교통부 부동산 실거래가 조회할 수 있는 홈페이지 화면입니다. 사진에서 표시된 빨간 박스 표시가 된 곳을 통해 실거래가를 조회할 수 있습니다.

이용 방법:

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속 바로가기
2. 화면 상단에서 ‘아파트’, ‘연립다세대’, ‘단독/다가구’ 중 선택
3. 시·군·구, 읍·면·동을 순차적으로 선택
4. 조회 버튼 클릭 시 해당 지역의 실거래 정보 확인 가능

조회 항목에는 거래일자, 거래금액, 층수, 면적 등이 상세히 표시되어 실거래 흐름을 한눈에 파악할 수 있습니다.

2) 이용 시 주의 사항 및 이용방법

• 데이터 시차 존재: 거래 신고 후 등록까지 최대 30일 소요될 수 있어 실시간 데이터는 아님
• 계약 취소 반영 여부: 일부 계약 해지건은 반영되지 않을 수 있음
• 단위 및 해석 주의: 전용면적 기준으로 가격이 표기되며, 공급면적과는 차이 있음
• 이중거래/특수거래 주의: 증여, 가족 간 거래 등 실거래가 왜곡 사례는 직접 필터링 필요

활용 팁:
- 특정 단지나 면적의 최근 거래가 흐름 분석 시 유용
- 추후 매매 계획 시, 세금 기준가 확인에도 활용됨

 

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2. 네이버 부동산 실거래가 조회

1) 네이버 부동산 실거래가 조회 방법

네이버 부동산은 사용자가 가장 많이 찾는 플랫폼으로, 실거래가 외에도 매물정보와 연계된 시각적 기능이 강점입니다. 사진과 같이 빨간색으로 표시된 박스의 부분을 이용하면 실거래가가 조회를 할 수 있습니다.

이용 방법:

1. 네이버 부동산 접속 바로가기
2. 상단 검색창에 지역 또는 아파트명 입력
3. 검색 결과에서 해당 단지를 클릭
4. ‘실거래가’ 탭 클릭 시 연도별·평형별 실거래가 정보 확인 가능

차트 형태로 구성되어 있어 가격 변동 흐름을 시각적으로 분석하기 좋습니다.

2) 이용 시 주의 사항 및 이용방법

• 출처 확인 필요: 국토부 데이터를 기반으로 하지만, 일부 시차나 누락 발생 가능
• 면적 기준 혼동 주의: 일부 단지는 전용면적 외 공급면적 기준으로 노출됨
• 거래 시점과 표시 시점 차이: 거래일자 기준인지, 신고일자 기준인지 확인 필요

활용 팁:
- 단지별 실거래가와 주변 시세 비교 가능
- 매물과 실거래가를 함께 분석해 시장 흐름 파악에 유리
- 모바일 사용자가 많은 만큼 빠른 접근성 장점

 

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3. KB부동산 실거래가 조회

1) KB부동산 실거래가 조회 방법

KB부동산은 국민은행이 운영하는 플랫폼으로, 부동산 가격지수와 함께 금융기관 시세 정보가 함께 제공되는 것이 특징입니다. 사진과 같이 빨간색 박스 표시된 부분을 이용하여 부동산 실거래가 조회를 할 수 있습니다.

이용 방법:

1. KB부동산 시세 사이트 접속 바로가기
2. 검색창에 주소 또는 아파트명 입력
3. 단지 상세 페이지 접속 후 ‘실거래가’ 탭 선택
4. 연도별, 면적별 거래가를 표 형식으로 확인 가능

특히 KB 시세와 실거래가 비교가 가능해 금융기관 기준으로 판단할 때 매우 유용합니다.

2) 이용 시 주의 사항 및 이용방법

• 시세와 실거래가 혼동 주의: KB 시세는 예상 매매가이며, 실제 거래와는 차이 있음
• 데이터 반영 지연 가능: 일부 비인기 지역은 실거래 데이터 업데이트가 느릴 수 있음
• 그래프 해석 주의: 이동 평균선 기준으로 표기되는 경우가 있어 정확한 단일 거래가와 다를 수 있음

활용 팁:
- 대출 심사 시 참조 기준으로 사용 가능 (은행 기준 시세 비교)
- 지역별 시세 추이와 실거래를 함께 비교 분석 가능
- 재건축 예정 단지나 신축 단지의 가격 괴리 확인에 도움

 

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부동산 실거래가 조회는 부동산을 사거나 팔 때, 또는 투자할 때 가장 중요한 판단 기준 중 하나입니다.
국토교통부 실거래가는 공신력, 네이버 부동산은 접근성과 편의성, KB부동산은 금융기관 시세와의 비교라는 강점을 각각 가지고 있습니다.

각 플랫폼을 잘 활용하면 보다 정확하고 객관적인 가격 판단이 가능하며, 불필요한 리스크를 줄일 수 있습니다.
무조건 하나만 볼 것이 아니라, 2~3개 플랫폼을 교차 확인하여 판단하는 것을 추천드립니다.

 

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부동산 실거래가 조회 FAQ (자주 하는 질문)

Q1. 국토교통부 실거래가와 네이버, KB 실거래가는 어떤 차이가 있나요?
A. 국토교통부는 공식 신고 데이터를 바탕으로 제공하며, 가장 공신력이 있습니다.
네이버와 KB부동산은 국토부 데이터를 기반으로 시각화하거나 가공하여 제공하지만,
실시간 반영 시점이나 표기 방식에 차이가 있을 수 있습니다.

 

Q2. 실거래가 조회는 무료인가요?
A. 네, 모든 플랫폼에서 실거래가 조회는 무료입니다.
단, 일부 프리미엄 서비스(시세 예측, 차트 분석 등)는 유료일 수 있습니다.

 

Q3. 실거래가에 계약 취소 건도 포함되나요?
A. 대부분은 포함되지만, 일부 계약 취소 건은 반영되지 않을 수 있습니다.
거래 후 일정 기간 내 해지되면 최종 반영되지 않거나 수정되는 경우도 있습니다.

 

Q4. 실거래가가 항상 시세보다 낮거나 높은 이유는 왜인가요?
A. 거래 당시의 특수 조건(급매, 가족 간 거래, 상태 차이 등)이 반영된 결과입니다.
실거래가는 시장 평균이 아닌, 특정 개별 거래 가격이므로 단일 기준으로 해석하면 오해할 수 있습니다.

 

Q5. 실거래가 정보로 세금도 계산할 수 있나요?
A. 참고는 가능하지만, 정확한 세금 계산은 개별 공시가격, 감정가, 기준시가 등도 고려해야 합니다.
실거래가 자체는 세금 산정에 활용되기도 하지만, 공식 세금 산출은 별도 기준을 따릅니다.